“
Форма приносит лиды по $2, но никто из них не бронирует. Это «просто интересуются».
Из разговоров с застройщиками и агентствами
Ниша №5 по экспертизе
Проданные квартиры и дома, а не «мы привели вам лидов»
Для застройщиков, ЖК и агентств недвижимости, которые хотят измерить маркетинг в подписанных договорах. Работаем в паре с вашей sales-командой — от первого клика до брони и до нотариуса. Атрибуция на реальные сделки, не «CPL с формы».
Бесплатно · без обязательств сотрудничества · ответ в течение 24 часов
Знакомо?
Застройщики и агентства часто путают лиды с продажами
Эти реплики — из реальных звонков с владельцами ЖК и агентств. Если хоть одна звучит как ваша — мы говорим на одном языке.
“
Звонки не учитываются в форме — мы не знаем, из какой кампании горячий клиент.
Из разговоров с застройщиками и агентствами
“
Конкурент с более низкой ценой за м² забирает весь Instagram-трафик.
Из разговоров с застройщиками и агентствами
“
Google Ads дорогой, а Meta привозит тех, кто «пока ничего не берёт».
Из разговоров с застройщиками и агентствами
“
Люди смотрят сайт месяцами и покупают после 20 контактов. Как это атрибутировать?
Из разговоров с застройщиками и агентствами
“
Рынок в спаде, а маркетинг-бюджеты фиксированы. Куда их правильно вложить?
Из разговоров с застройщиками и агентствами
Наш метод для этой ниши
Методология LeadPrice — 5 шагов
Каждый шаг закрывает конкретную «дыру» в воронке недвижимости — не «сделаем ещё один баннер».
00
Кто
Юнит-экономика сделки
Средний чек, маржа по секции, длина цикла (2-6 месяцев), реальная конверсия лид→бронь→договор. Без этого считаем CPL, а не проданные м².
01
Что
Оффер по сегменту
Молодёжь на первую — отдельный месседж. Семья с ребёнком — другой. Инвестор — третий. VIP-пент — четвёртый. Каждый сегмент ведёт на свой LP и свой сценарий звонка.
02
Почему
Sales-команда и скрипт
Вместе с отделом продаж переписываем скрипт первого звонка, слушаем записи, доводим quality-score. Без этого лид сгорает у менеджера за 3 минуты.
03
Как
Роли каналов в воронке
Google Search — горячий интент («ЖК район»), Pmax — исключаем общие запросы, Meta — awareness+ретаргет по сегментам, YouTube — 3D-тур по ЖК и отзывы жильцов.
04
Оптимизация
Атрибуция до договора
Не «форма → лид», а «звонок из кампании X → бронь → 15% → договор → нотариус». Только так видно реальный CAC на квадратный метр и ROI кампании — а не «показы в кабинете».
Результат — в цифрах ЖК
Реальные ЖК. Реальные проданные квартиры
Три кейса недвижимости с конкретными цифрами. Детали — в полных кейсах.
Недвижимость · ЖК
Google Ads · Search
Эффективная реклама Google Ads для ЖК в Киеве
Застройщик с проблемой «форма даёт лиды, которые не бронируют». Построили Google Ads под горячий интент с call-tracking и атрибуцией до брони. Вместо «дешёвых лидов» — реальные забронированные квартиры.
Google Adsосновной канал
Киевлокация
CTR highгорячий интент
ЖК · Meta Ads
Meta · 14 сегментов
Лиды по $1.95 для ЖК «Липовые Росы»
Построили 14 сегментов аудитории — от молодёжи на первую до инвесторов. Каждый сегмент — отдельный креатив и месседж. Лиды в 3× дешевле рынка.
$1.95стоимость лида
14сегментов
Metaосновной канал
ЖК · Аудит
Google + Meta
Аудит и повышение эффективности рекламы ЖК «Квітень»
Застройщик с бюджетом на рекламу, который «просто тратится». Провели аудит, показали дыры в атрибуции — далее оптимизация по направлениям.
Аудитформат
ROI ↑после оптимизации
ЖКниша
Прозрачно
Что входит в работу — без «по запросу»
Конкретный состав работ без размытого «комплексного предложения». Цену и сроки согласовываем до старта.
01Старт
Аудит воронки лид→договор
- Средний чек, маржа по секции, конверсия лид→бронь→нотариус
- Аудит sales-команды: скрипты, время ответа, follow-up цепочка
02Sales
Работа с отделом продаж
- Переписываем скрипты первого звонка вместе
- Слушаем записи, доводим quality-score до 70+
03Meta
Meta Ads + сегментация
- 14+ сегментов (молодёжь, семья, инвестор, VIP)
- Креативы по каждому сегменту, 3D-туры, UGC жильцов
04Google
Google Ads + call-tracking
- Search на «ЖК район», exclusion общих запросов
- Ringostat/CoMagic — каждая кампания имеет свой номер
05Аналитика
Атрибуция до договора
- GA4 + call-tracking + CRM (AmoCRM/Bitrix24)
- ROI на подписанные договоры, не «CPL с формы»
06Контроль
Еженедельная оптимизация + синк
- Cohort по секциям, качество лидов по каналам
- Еженедельный синк с sales, разбор «почему лид не купил»
Честность
Кому подходит (а кому нет)
Берём не всех. Это экономит время и нам, и клиенту.
Наш клиент
Есть смысл работать- Застройщик с реальным объектом на стадии строительства
- Оборот от 5M грн/мес, есть CRM (AmoCRM/Bitrix)
- Готовы инвестировать от $2000/мес в рекламу
- Есть call-tracking или готовы подключить
- Sales-команда обрабатывает лиды < 4 часов
- Готовы к 3–6 месяцам до первых броней с рекламы
Не наш клиент
Лучше не начинать- Только перепродажа без своего объекта
- Нет CRM — лиды в блокноте
- Игнорируете входящие звонки более суток
- Ожидаете броней в первый месяц рекламы
- «Хочу как у конкурента из ЖК X»
- Не готовы считать воронку вместе с нами
Захотела написать отзыв. Понравилось, что перед началом работы сделали бесплатный детальный аудит и поэтапный план развития проекта. Хороший сервис.
Потрібна була таргетована реклама в Мета. Команда все зробила швидко, тести пройшли успішно, зараз працюємо на постійній основі. Надійна маркетингова компанія, рекомендую
Маю мережу стоматологічних клінік, ніша непроста. Маркетингова компанія LeadPrice взяла на себе Google Ads, Мета Ads, а також SEO-оптимізацію нашого сайту. Вже стабільно 8 місяців співпраці маємо потік клієнтів, та з’явились в топі пошуку.
Очень круто настроили Instagram-рекламу. Получили целевых подписчиков на страницу по адекватной цене и в необходимые сроки. Якщо вам потрібні не просто ліди а клієнти, то раджу цю маркетингову компанію👍
Единственные, кто смог настроить нормальную сквозную аналитику. Теперь видим, откуда приходят клиенты и куда уходит бюджет. Спасибо!
Звертались за SEO-оптимізацією в пошуковій видачі. Сайт піднявся за ключовими запитами, і ми почали отримувати більше замовлень. Дуже вдячні за експертність 👍🏻
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит?
Google Ads — $700/мес, Meta Ads — $700/мес, сквозная аналитика с call-tracking — от $5000 разово. Оптимальный пакет для ЖК: Google + Meta + Call-tracking + Аналитика = $2000/мес с бандл-скидкой + рекламный бюджет.
Какой минимальный рекламный бюджет?
Meta — от $700/мес, Google Search — от $1000/мес. Вместе $1700/мес на рекламу как минимум для объективных данных оптимизации в недвижимости.
Сколько времени до первых броней?
Первые квалифицированные лиды — 2-4 недели. Первые реальные брони — 3-5 месяцев из-за длинного цикла. Это не быстро, но это предсказуемо.
Вы делаете call-tracking?
Да — подключаем Ringostat, CoMagic или Binotel. Каждая кампания получает свой номер, звонок автоматически трекается в CRM с UTM-меткой.
Что если рынок недвижимости в спаде?
Спад — время бороться за каждого клиента, который покупает. Оптимизация каналов на горячий интент, сокращение awareness — ROI даже улучшается.
Мы продаём через риелторов — зачем реклама?
Реклама генерирует потенциальных клиентов, риелторы доводят их до сделки. Без рекламы риелтор работает только с существующей базой — она быстро исчерпывается.
Рекомендуемые услуги
Какие услуги работают для вашей ниши
Следующий шаг
Бесплатный аудит воронки лид→договор
Разберём не только рекламу, а и скрипты первого звонка, время ответа, follow-up цепочку. Покажем, сколько проданных квартир вы оставляете на столе, и дадим план на 90 дней.
Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.