“
Форма приносить ліди по $2, але ніхто з них не бронює. Це «просто цікавляться».
З розмов із забудовниками і агенціями
Ніша №5 з експертизи
Продані квартири і будинки, а не «ми привели вам лідів»
Для забудовників, ЖК і агенцій нерухомості, які хочуть виміряти маркетинг у підписаних договорах. Працюємо в парі з вашою sales-командою — від першого кліку до броні і до нотаріуса. Атрибуція на реальні угоди, не «CPL з форми».
Безкоштовно · без обов’язку співпраці · відповідь протягом 24 годин
Знайоме?
Забудовники і агенції часто плутають ліди з продажами
Ці репліки — з реальних дзвінків із власниками ЖК і агенцій. Якщо хоч одна звучить як ваша — ми говоримо однією мовою.
“
Дзвінки не рахуються у формі — ми не знаємо, з якої кампанії гарячий клієнт.
З розмов із забудовниками і агенціями
“
Конкурент з нижчою ціною за м² забирає весь Instagram-трафік.
З розмов із забудовниками і агенціями
“
Google Ads дорогий, а Meta привозить тих, хто «поки нічого не бере».
З розмов із забудовниками і агенціями
“
Люди дивляться сайт місяцями і купують після 20 контактів. Як це атрибутувати?
З розмов із забудовниками і агенціями
“
Ринок в спаді, а маркетинг-бюджети фіксовані. Куди їх правильно вкласти?
З розмов із забудовниками і агенціями
Наш метод для цієї ніші
Методологія LeadPrice — 5 кроків
Кожен крок закриває конкретну «дірку» у воронці нерухомості — не «зробимо ще один банер».
00
Хто
Юніт-економіка угоди
Середній чек, маржа за секцією, довжина циклу (2-6 місяців), реальна конверсія лід→бронь→договір. Без цього рахуємо CPL, а не продані м².
01
Що
Оффер за сегментом
Молодь на першу — окремий меседж. Сім’я з дитиною — інший. Інвестор — третій. VIP-пент — четвертий. Кожен сегмент веде на свій LP і свій сценарій дзвінка.
02
Чому
Sales-команда і скрипт
Разом з відділом продажів переписуємо скрипт першого дзвінка, слухаємо записи, доводимо quality-score. Без цього лід згорає у менеджера за 3 хвилини.
03
Як
Ролі каналів у воронці
Google Search — гарячий інтент («ЖК район»), Pmax — виключаємо загальні запити, Meta — awareness+ретаргет по сегментах, YouTube — 3D-тур по ЖК і відгуки мешканців.
04
Оптимізація
Атрибуція до договору
Не «форма → лід», а «дзвінок з кампанії X → бронь → 15% → договір → нотаріус». Тільки так видно реальний CAC на квадратний метр і ROI кампанії — а не «покази у кабінеті».
Результат — на цифрах ЖК
Реальні ЖК. Реальні продані квартири
Три кейси нерухомості з конкретними цифрами. Деталі — у повних кейсах.
Нерухомість · ЖК
Google Ads · Search
Ефективна реклама Google Ads для ЖК у Києві
Забудовник з проблемою «форма дає ліди, які не бронюють». Побудували Google Ads під гарячий інтент з call-tracking і атрибуцією до броні. Замість «дешевих лідів» — реальні заброньовані квартири.
Google Adsосновний канал
Київлокація
CTR highгарячий інтент
ЖК · Meta Ads
Meta · 14 сегментів
Ліди по $1.95 для ЖК «Липові Роси»
Побудували 14 сегментів аудиторії — від молоді на першу до інвесторів. Кожен сегмент — окремий креатив і меседж. Ліди в 3× дешевші за ринок.
$1.95вартість ліда
14сегментів
Metaосновний канал
ЖК · Аудит
Google + Meta
Аудит і підвищення ефективності реклами ЖК «Квітень»
Забудовник з бюджетом на рекламу, який «просто витрачається». Провели аудит, показали дірки в атрибуції — далі оптимізація за напрямками.
Аудитформат
ROI ↑після оптимізації
ЖКніша
Прозоро
Що входить у роботу — без «під запит»
Конкретний склад робіт без розмитої «комплексної пропозиції». Ціну і термін узгоджуємо до старту.
01Старт
Аудит воронки лід→договір
- Середній чек, маржа за секцією, конверсія лід→бронь→нотаріус
- Аудит sales-команди: скрипти, час відповіді, follow-up ланцюжок
02Sales
Робота з відділом продажів
- Переписуємо скрипти першого дзвінка разом
- Слухаємо записи, доводимо quality-score до 70+
03Meta
Meta Ads + сегментація
- 14+ сегментів (молодь, сім’я, інвестор, VIP)
- Креативи по кожному сегменту, 3D-тури, UGC мешканців
04Google
Google Ads + call-tracking
- Search на «ЖК район», exclusion загальних запитів
- Ringostat/CoMagic — кожна кампанія має свій номер
05Аналітика
Атрибуція до договору
- GA4 + call-tracking + CRM (AmoCRM/Bitrix24)
- ROI на підписані договори, не «CPL з форми»
06Контроль
Тижнева оптимізація + синк
- Cohort по секціях, якість лідів по каналах
- Тижневий синк з sales, розбір «чому лід не купив»
Чесність
Кому підходить (і кому ні)
Не беремо всіх. Це економить час і нам, і клієнту.
Наш клієнт
Є сенс працювати- Забудовник з реальним об’єктом на стадії будівництва
- Оборот від 5M грн/міс, є CRM (AmoCRM/Bitrix)
- Готові інвестувати від $2000/міс у рекламу
- Є call-tracking або готові підключити
- Sales-команда обробляє ліди < 4 годин
- Готові до 3–6 місяців до перших броней з реклами
Не наш клієнт
Краще не стартувати- Тільки перепродаж без свого об’єкта
- Немає CRM — ліди в блокноті
- Ігноруєте вхідні дзвінки понад добу
- Очікуєте броні у перший місяць реклами
- «Хочу як у конкурента з ЖК X»
- Не готові рахувати воронку разом з нами
Захотіла написати відгук. Сподобалось, що перед початком роботи зробили мені безкоштовний детальний аудит і поетапний план розвитку мого проєкту. Гарний сервіс
Потрібна була таргетована реклама в Мета. Команда все зробила швидко, тести пройшли успішно, зараз працюємо на постійній основі. Надійна маркетингова компанія, рекомендую
Маю мережу стоматологічних клінік, ніша непроста. Маркетингова компанія LeadPrice взяла на себе Google Ads, Мета Ads, а також SEO-оптимізацію нашого сайту. Вже стабільно 8 місяців співпраці маємо потік клієнтів, та з’явились в топі пошуку.
Дуже круто налаштували інстаграм рекламу. Отримали цільових підписників на сторінку за адекватну ціну та необхідні терміни. Якщо вам потрібні не просто ліди а клієнти, то раджу цю маркетингову компанію👍
Єдині хто зміг налаштувати нормальну наскрізну аналітику. Тепер бачимо, звідки приходять клієнти і куди йде бюджет. Дякую!
Звертались за SEO-оптимізацією в пошуковій видачі. Сайт піднявся за ключовими запитами, і ми почали отримувати більше замовлень. Дуже вдячні за експертність 👍🏻
FAQ
Часті питання
Скільки коштує?
Google Ads — $700/міс, Meta Ads — $700/міс, наскрізна аналітика з call-tracking — від $5000 разово. Оптимальний пакет для ЖК: Google + Meta + Call-tracking + Аналітика = $2000/міс з бандл-знижкою + рекламний бюджет.
Який мінімальний рекламний бюджет?
Meta — від $700/міс, Google Search — від $1000/міс. Разом $1700/міс на рекламу як мінімум для об’єктивних даних оптимізації в нерухомості.
Скільки часу до перших броней?
Перші кваліфіковані ліди — 2-4 тижні. Перші реальні броні — 3-5 місяців через довгий цикл. Це не швидко, але це передбачувано.
Ви робите call-tracking?
Так — підключаємо Ringostat, CoMagic або Binotel. Кожна кампанія отримує свій номер, дзвінок автоматично трекається в CRM з UTM-міткою.
Що якщо ринок нерухомості в спаді?
Спад — час боротись за кожного клієнта, який купує. Оптимізація каналів на гарячий інтент, скорочення awareness — ROI навіть покращується.
Ми продаємо через ріелторів — навіщо реклама?
Реклама генерує потенційних клієнтів, ріелтори доводять їх до угоди. Без реклами ріелтор працює тільки з існуючою базою — вона швидко вичерпується.
Рекомендовані послуги
Які послуги працюють для вашої ніші
Наступний крок
Безкоштовний аудит воронки лід→договір
Розберемо не тільки рекламу, а й скрипти першого дзвінка, час відповіді, follow-up ланцюжок. Покажемо, скільки проданих квартир ви залишаєте на столі, і дамо план на 90 днів.
Дякуємо! Ми зв’яжемося з вами найближчим часом.